搜狐区域快报:上半年成交最多的嘉定为何受青睐?

2017-09-03来源: 焦点上海

  据搜狐焦点监控数据显示,截至目前,2017年嘉定区新房成交已经达到6294套,也是上海成交套数最多的区域。那么问题来了,嘉定到底为什么卖这么火?

  一个有趣的现象,不知道从何时开始,轨交11号线沿线从南翔到嘉定北各站沿线在售新盘,很少有哪个楼盘没有上过成交排行榜前20的榜单。

  事实上,嘉定房价已经连续上涨六年,2012年嘉定新建商品住宅的成交均价仅15118元/㎡,2016年全年新房均价24101元/㎡,2017年截至9月统计数据显示均价已达到35798元/㎡,相比2012年房价大涨138%。

  

  嘉定2012-2017年房价走势

  数据来源:华燕房盟RTC数据中心

  另据统计,嘉定新城目前可售新房超20个,库存约5778套,库存面积767140平方米。参考往年成交量,在没有新增供应的前提下,理想的去库存周期大约是6.8个月。再加上连续不断新增供应,区域内新房或继续维持供大于求,低价走量的行情。下图为2017年嘉定各板块成交均价,可以看到,目前区域内仍有不少均价3万左右的板块,对于刚需置业者来说,无疑是大大的福音。

  

  嘉定热门区域成交均价(2017.01-2017.09)

  数据来源:华燕房盟RTC数据中心

  去年6月,新城联合体夺得嘉定徐行镇06-04地块,楼板价24104元/㎡,建发夺得嘉定新城E27-1地块,楼板价30289元/㎡,嘉定地价再次被推高。从楼板价来推算,未来徐行保本价将达到3.6万/㎡,嘉定新城的保本价接近6万/㎡,如果剧本不出意外地发展,那么对于购房者而言,及早入手不亏反赚。

  

  在嘉定的众多规划中,轨道交通11号线是最先开通的,“地铁一响,黄金万两”,11号线的通车带来的变化是有目共睹的,11号线40分钟直达徐家汇、江苏路,大大便利了区域交通,很多新建楼盘也都依托11号线布局发展,区域房价随之稳步上涨。

  依托11号线的优势,后期交通规划的嘉闵高架、S7快速通道都给嘉定增值不少,再加上市政规划、高端配套开始逐步交付,紫气东来公园、远香湖公园、保利大剧院、嘉定图书馆、高规格市政配套投入使用,嘉定新城的居住环境已经大大改善。

  从整个上海来看,这里新盘价格亲民,楼盘选择范围广,区域配套也相对走在了其他板块的前面,嘉定新城的楼盘为什么这么火?答案或许就在这里吧。